堺市緑ヶ丘のＨ様邸の地鎮祭に参列させていただきました。

当日の天気予報では、降水確率が70～80パーセントで朝から雨が降っていましたから

心配していましたが、お施主様のお人柄とパワーで雨マークも吹っ飛んでしまい

傘にお世話になる事も無く地鎮祭をさせて頂く事が出来ました。

地鎮祭とは、土地の神様にこれから工事をさせて頂く御報告と工事の安全

また完成後の安泰を御祈願させて頂く神事です。

最近はされる方も少なくはなってはおられるそうですが、データでは注文住宅を建てられる

御施主様の8割はされておられるそうですよ。

時間的には神主さんに祝詞をあげて頂き、玉串を奉納させていただいたりで

お日柄の良い日の午前中の約１時間ぐらいです。

費用的には、神主さんへのお礼と御供、それに竹やお砂などで

大体5万円くらいでしょうか？

いらない費用だし、古臭いと思われる方もいらっしゃられるかも知れませんが

一生住む家ですから、されておかれても宜しいかも知れませんね。

後、「実家を建てる時に参列した思い出があります。だから子供たちも

経験させておいてやりたくて！」　とおっしゃられていたお施主様もいらっしゃいましたよ。

確かに、いつもは元気に走りまわっている子供さんも、この時ばかりは

神妙におとなしく参列されておられます。

子供さんなりに何かを感じとっておられるのでしょうね。

本当にいい記念になられると思いますよ。

最近は、土地からお探しのお客様が多くいらっしゃいます。

あいにく松家工房では土地は扱っておりません。

良く不動産業者さんと建築業者を同じだと思っておられる方がいらっしゃいますが

基本的には、まったく違います。

最近は不動産業者さんが土地を販売して自社で建物を建てて分譲をさせているところも

多いです。

でも、大きく違うのが不動産屋会社は 「土地や家を売る」 お仕事です。

建築は 「家を建てる」のが仕事です。

わかりにくいかもしれませんが 「売る」 と 「建てる」 では、考え方がまったく違います。

ただ、土地は家造りのとても大切な要素ですから、松家工房では信頼のおける

不動産業者を御紹介させていただいております。

そうです！

「お客様の声」の “体験記” に登場する方です。

（まだの方は、是非お読み下さい。）

松家工房で建てさせていただいた注文住宅の半数近くが土地から探された

お施主様なんですよ。

現在も2件の御家族が土地探しをされておられます。

もちろん土地を決められる折には、松家も一緒に見させて頂いて

「こうすれば、光と風が御希望の間取りが建てられます。」　とか

不動産業者とは違う建築的なアドバイスもさせて頂いております。

また、建物だけでなく土地も販売さられないといけない不動産業者さんと違い

「この土地はダメです。」と、はっきりと言えるのも強みだと思っています。

ですから、土地からお探しの方も安心してお気軽に御相談下さいね。

堺市で注文住宅のお建替えのH様と土地家屋調査士さんの立会のもと

隣地の方々と敷地境界線の立会確認をさせていただきました。

新しく土地を購入される方には、あまり心配はございませんが

（開発地で無い場合も不動産業者に、ちゃんとしてもらって下さい。）

昔からお持ちの土地で注文住宅の建替えをお考えの方は敷地の大きさやポイントを

しっかりと確認しておいたほうがいいですよ。

敷地の隅々にポイント杭が入っていたり、きっちりとした地積測量図があたり

それぞれお互いの敷地内にブロック等がある場合　（お隣と自宅のブロック等が

２重になっている）　は安心です。

でも、お隣や裏のお宅との間に古いブロックがあるだけの場合等では、

このような3つのパターンが考えられます。

まず、相手様のブロックの場合

～

次に自分の敷地ブロックの場合

そして境界線の中心に建てられている共有に場合です。

ですが、こらがはっきりしていればいいのですが古いと中々わかりません。

自分地のものだと思っていても、お隣から「ブロックを積む時に、費用を折半したから

半分は権利があるはず」　なんて言って来られることもありますし、

御隣の敷地だと思っていたら、図面が出てきて御自分の敷地だったとか。

これが、おじいちゃんの時代の話で、どちらかがすでにお亡くなりになられている場合は

大変することもあります。

御近所との関係も大切ですが、子供さん、孫さんの代の事も考えられて

注文住宅を建替えられる機会に、キッチリされておかれる事をお薦めします。

お施主様と一緒に近隣のお宅に注文住宅の工事着工のご挨拶に廻らさせて

いただきました。

工事では、どんなに気を付けても必ず近隣に御迷惑をお掛けします。

ほこりに音、それに車の通行量が多くなりますし、場所によっては工事車両を

近くに駐車させて頂かなければいけない場合もございます。

その思いから、御近所への御挨拶廻りはキッチリとさせて頂いていただいております。

また、工事期間中も朝夕の日常の御挨拶に 「御迷惑をお掛けしております。」 の

思いの一声を付けさせて頂いたりさせて頂いてます。

工事期間は何ヶ月で終わりますが、お施主様は御入居後ずっと御近所付合いを

されていかれるのですから、御近所に工事中の悪い印象を少しでも

残させて頂かないようにと思っています。

以前、堺市で注文住宅を建てさせて頂いたお施主様のお宅にお伺いさせて頂いた時に

御向かいのお隣２件目と3件目の、ほんの2～30メートルしか離れていないところで

２件別々の大手ハウジングメーカーさんの注文住宅が建てられていました。

その時に、お施主様からこのように言って頂けました。

「近くで工事があって、改めて私たちの家を建てて頂いた時も御近所に御迷惑を

お掛けしてたんだなぁってわかりました。

わからないまま松家さんのおっしゃられる通りに御近所に挨拶に行かせていただいて

その時は、こんなに何軒も行くんだぁ！って思っていましたけど

今になって、私たちはちゃんと挨拶廻りさせていただいてて良かった！と思っています。

工事中から御近所の方から声を掛けて下さったりしていただけてたのも

御挨拶にお伺いさせていただいてたり、松家さんが工事中ちゃんとして

頂いてたからだたんですね。

ありがとうございました。」

こちらのお施主様は、御家族のお人柄から今でも素敵な御近所付合いを

なさっておられます。

昨年末から歯科医院のプランニングをさせていただいています。

これまでにも、喫茶店や料亭など飲食店舗や花屋さん、リラクレーションサロンに

エステサロン・・・ｅｔｃ　いろんな店舗をさせていただいていますが

店舗は住宅とは違って、それぞれ業種特有の設備が必要であったり

使い勝手等があって、毎回勉強させていただいてます。

今回の歯科医院でも、自分達が治療に行っただけでは気付きもしないことだらけです。

たとえばレントゲン室の壁や天井は外部との遮断のために鉛板を仕用なけらば

いけないとか。

ただ、このあたりは松村が保健センターや病院も数多く施工してきてますから安心です。

裏方の技工室では電子レンジやガスバーナーが必要だったりもします。

他には、いくつもある殺菌ボックスの設置場所は使い勝手的どこがいいとか？

カルテを収納する家具のデザインであったり・・・・

他の業種なら、他の店舗を廻って参考にさせて頂くこともできますが

歯医者さんばかりは、さすがにハシゴする訳にもいきませんから

こんなことなら、もっと歯医者さんに通っておけば良かったと思っています（笑い）

今、注文住宅のお見積を2件させて頂いてます。

御見積って、すごく労力を使うんですよ。

松家工房のお見積は、本当に細かく明細を作らせていただきますから、

40ページ以上にもなってきます。

〇〇工事　一式　￥〇〇〇、〇〇〇円　と書かれた俗に言う一式明細が

ほとんどありません。

もちろん定価が有るものは、定価も全て記載しておます。

こうして金額の合計を坪数で割った金額が、坪単価です。

間取りが違えば、壁や天井全ての面積や必要な材料の数量は違います。

使われる材質やメーカーや機能の御希望によって価格は変わってきます。

それが、最初から坪単価が　いくら　って決まっているのって不思議じゃあないですか？

それって、損をするお客様もいれば得をするお客さんも居るってことです。

それが分かれば、損をされるお客様はたまったものではありませんよね。

また、このように明瞭にしておけば、追加や変更工事が発生しても金額差額は

新しいものをプラスして、当初の金額をマイナスすれば簡単です。

その上で、金額提示させていただいて御了解いただいてから工事させていただきます。

ほとんどの建築業者さんは変更工事の差額にも利益を上乗せされるところが多いですが

松家の細かく記載されてますから、そんなことも出来ません。

お客様からの変更で無くても、いらなくなったものもちゃんとマイナスさせて

いただいてます。

どんなに気に入ったお家が出来ても、金額的に御納得いかなかったり

契約後に　「これは入ってませんでした。」　「ここまでみていませんでした。」　と

追加追加になってしまって、出来あがっら 「 最初の金額は何だったの？」　と

なっらないように、ご契約後はお金の件は安心して家造りをして頂きたいと思っています。

~

今日は、雑誌の取材撮影や他で3件のOB様宅へお伺いさせていただいてきました。

1件目にお伺いさせていただいた堺市大美野のT様では、昨年末にクリスマスパーティーで

「大人や子供合せて15人くらい集り、忘年会に集まったり、にぎやかだったんですよ！」

と言うお話をお聞かせいただきました。

2件目にお伺いさせて頂いた堺市西区のN様邸では、お子様ずれのお友達が2組

遊びに来られていて楽しそうな御様子でした。

最後にお伺いさせていただいた大阪住吉区のS様邸では、お正月に100歳になられる

おばあちゃまから5カ月のお孫さんまで御家族12人が揃われたそうです。

私たちがお伺いしても、いつも気持ちよく受け入れて下さり居心地が良くて

つい長居してしまうほど、松家工房のお施主様は素敵な御家族ばかりです。

ですから、どのお宅もたくさんの人が集まられるお家になられるのでしょう。

そんな人が集う居心地の良い御家族のお家を建てさせていただけて

松家工房は建築屋冥利に尽きるなぁと、新年あらためて嬉しくなりました。

明日は、堺市緑ヶ丘町で注文住宅を建てさせていただくH様と4回目の

図面打ち合せです。

完成すれば、またきっと人の集う、居心地の良い家になることでしょう。

松家も、お手伝い出来るようにがんばりたいと思います。

5日は、毎年恒例の京都の平安神宮と伏見稲荷への初詣に行ってきました。

例年は2ヶ所だけなのですが、今年は銀閣寺も拝観させていただいてきました。

拝観は始めてでは無かったのですが建築の仕事をさせていただく前と今では、

まったく見え方、感じ方が違います。

と言うよりは見方が変わって来ています。

全体的な美しさを見ているに止まらず、細かいパーツの精密さや、どのバランスが

きれいに見えるのか、現在の仕事に少しでも参考に出来る事は無いかと

見入っています。

家造りを考えられておられる方や建築中の方もそうだと思いますが

必要性や興味が向くと物の見方が変わってきますよね。

たとえば、何気なく歩いていた町並みで好きな家を探すようになったり、

屋根の打ち合せをし始めると、今まで見たこともなかった屋根ばかり見て歩いていたり、

次は玄関ドアが気になりだしたりと、打ち合せや工事の進行に

あわせて目の追われる箇所が変わってこられます。

でも決められてから　「　これにすれば良かった　」　と後悔されては何にもなりません。

ですから打合せの最後に、「次回は〇〇と〇〇の打ち合せをさせていただきます。」　と

申し上げて意識を向けて見て頂けるようにさせて頂いてます。

通勤、お買物の行き帰りに実際に建っている家を、さらっと見ておかれるだけでも

イメージ作りが、まったく違われると思いますよ。

早いものですね

昨年、松家工房は思いを込めて、年賀状は手作りしていますと書かせていただいてから

早一年になります。

昼間は本業（笑）のお仕事で時間がありませんから、夜な夜な11時過ぎ頃から

作り始めまして約10日。

やっと今日、郵便局に持って行く事が出来ました。

投函では無く郵便局と言うのが、またひと仕事なんですよ。

年賀ハガキや切手では無理で 『 特別郵便 』 と言うハンコを借りまして

切手スペースに押していきます。

それを1枚1枚透明のビニールの袋に入れてシールで封をして、

やっと受け取ってもらえます。

この作業は、郵便局のカウンターの上で内職をしているような光景ですよ。

何てご大層な年賀状なんだと思われるでしょうね。

でも毎年、楽しみにして下さっている皆さん、飾って下さっておられるお施主様、

捨てずに何年もコレクトして下さっているお客様もいらっしゃいます。

ですから、直接新年のご挨拶にお伺い出来ません分、心をこめてお送りさせて

頂きたいと思っています。

そんな御大層な年賀状ですが、このブログを見て下さっている皆さんには

新年にこのページで御紹介させていただきますので、お楽しみに！

前回、平面計画を集中して考えてますとお話させていただいてましたが、

お陰様で2件共、1回の御提案プランニングでほぼ気に入っていただけました。

でもここで、ひと安心している訳にはいきません。

次は、イメージに合わせた外観造りです。

屋根の形だけでも、まったく違った建物になってしまいます。

どちらかと言いますと使い勝手や動線重視の平面計画とは違って

建物の顔となります外観は、ズバリデザイン勝負です。

完成して、ご自分の家を見られた時に、「良かった！」　と言っていただける

外観を御提案させて頂きたいと思います。