いよいよスタートしました。

ですから、今日からは基礎工事の着工から完成までどのような工程で

進んでいくのかを工事写真を交えながら書かせて頂きたいと思います。

完成まで、よろしくお付合い下さいね。

工事着工です。

まずは掘削工事と言って基礎をする為に敷地を掘っています。

↑真ん中の盛り上がっているところが、べた基礎になるところです。

↑栗石を敷いています。

↑地鎮祭で頂いた　沈め物　をお家の守りとして埋めさせていただいてます。

防湿シートを敷いて、この日の作業はこれで終了です。

当日の天気予報では、降水確率が70～80パーセントで朝から雨が降っていましたから

心配していましたが、お施主様のお人柄とパワーで雨マークも吹っ飛んでしまい

傘にお世話になる事も無く地鎮祭をさせて頂く事が出来ました。

地鎮祭とは、土地の神様にこれから工事をさせて頂く御報告と工事の安全

また完成後の安泰を御祈願させて頂く神事です。

最近はされる方も少なくはなってはおられるそうですが、データでは注文住宅を建てられる

御施主様の8割はされておられるそうですよ。

時間的には神主さんに祝詞をあげて頂き、玉串を奉納させていただいたりで

お日柄の良い日の午前中の約１時間ぐらいです。

費用的には、神主さんへのお礼と御供、それに竹やお砂などで

大体5万円くらいでしょうか？

いらない費用だし、古臭いと思われる方もいらっしゃられるかも知れませんが

一生住む家ですから、されておかれても宜しいかも知れませんね。

後、「実家を建てる時に参列した思い出があります。だから子供たちも

経験させておいてやりたくて！」　とおっしゃられていたお施主様もいらっしゃいましたよ。

確かに、いつもは元気に走りまわっている子供さんも、この時ばかりは

神妙におとなしく参列されておられます。

子供さんなりに何かを感じとっておられるのでしょうね。

本当にいい記念になられると思いますよ。

あいにく松家工房では土地は扱っておりません。

良く不動産業者さんと建築業者を同じだと思っておられる方がいらっしゃいますが

基本的には、まったく違います。

最近は不動産業者さんが土地を販売して自社で建物を建てて分譲をさせているところも

多いです。

でも、大きく違うのが不動産屋会社は 「土地や家を売る」 お仕事です。

建築は 「家を建てる」のが仕事です。

わかりにくいかもしれませんが 「売る」 と 「建てる」 では、考え方がまったく違います。

ただ、土地は家造りのとても大切な要素ですから、松家工房では信頼のおける

不動産業者を御紹介させていただいております。

そうです！

「お客様の声」の “体験記” に登場する方です。

（まだの方は、是非お読み下さい。）

松家工房で建てさせていただいた注文住宅の半数近くが土地から探された

お施主様なんですよ。

現在も2件の御家族が土地探しをされておられます。

もちろん土地を決められる折には、松家も一緒に見させて頂いて

「こうすれば、光と風が御希望の間取りが建てられます。」　とか

不動産業者とは違う建築的なアドバイスもさせて頂いております。

また、建物だけでなく土地も販売さられないといけない不動産業者さんと違い

「この土地はダメです。」と、はっきりと言えるのも強みだと思っています。

ですから、土地からお探しの方も安心してお気軽に御相談下さいね。

隣地の方々と敷地境界線の立会確認をさせていただきました。

新しく土地を購入される方には、あまり心配はございませんが

（開発地で無い場合も不動産業者に、ちゃんとしてもらって下さい。）

昔からお持ちの土地で注文住宅の建替えをお考えの方は敷地の大きさやポイントを

しっかりと確認しておいたほうがいいですよ。

敷地の隅々にポイント杭が入っていたり、きっちりとした地積測量図があたり

それぞれお互いの敷地内にブロック等がある場合　（お隣と自宅のブロック等が

２重になっている）　は安心です。

でも、お隣や裏のお宅との間に古いブロックがあるだけの場合等では、

このような3つのパターンが考えられます。

まず、相手様のブロックの場合

～

次に自分の敷地ブロックの場合

そして境界線の中心に建てられている共有に場合です。

ですが、こらがはっきりしていればいいのですが古いと中々わかりません。

自分地のものだと思っていても、お隣から「ブロックを積む時に、費用を折半したから

半分は権利があるはず」　なんて言って来られることもありますし、

御隣の敷地だと思っていたら、図面が出てきて御自分の敷地だったとか。

これが、おじいちゃんの時代の話で、どちらかがすでにお亡くなりになられている場合は

大変することもあります。

御近所との関係も大切ですが、子供さん、孫さんの代の事も考えられて

注文住宅を建替えられる機会に、キッチリされておかれる事をお薦めします。

いただきました。

工事では、どんなに気を付けても必ず近隣に御迷惑をお掛けします。

ほこりに音、それに車の通行量が多くなりますし、場所によっては工事車両を

近くに駐車させて頂かなければいけない場合もございます。

その思いから、御近所への御挨拶廻りはキッチリとさせて頂いていただいております。

また、工事期間中も朝夕の日常の御挨拶に 「御迷惑をお掛けしております。」 の

思いの一声を付けさせて頂いたりさせて頂いてます。

工事期間は何ヶ月で終わりますが、お施主様は御入居後ずっと御近所付合いを

されていかれるのですから、御近所に工事中の悪い印象を少しでも

残させて頂かないようにと思っています。

以前、堺市で注文住宅を建てさせて頂いたお施主様のお宅にお伺いさせて頂いた時に

御向かいのお隣２件目と3件目の、ほんの2～30メートルしか離れていないところで

２件別々の大手ハウジングメーカーさんの注文住宅が建てられていました。

その時に、お施主様からこのように言って頂けました。

「近くで工事があって、改めて私たちの家を建てて頂いた時も御近所に御迷惑を

お掛けしてたんだなぁってわかりました。

わからないまま松家さんのおっしゃられる通りに御近所に挨拶に行かせていただいて

その時は、こんなに何軒も行くんだぁ！って思っていましたけど

今になって、私たちはちゃんと挨拶廻りさせていただいてて良かった！と思っています。

工事中から御近所の方から声を掛けて下さったりしていただけてたのも

御挨拶にお伺いさせていただいてたり、松家さんが工事中ちゃんとして

頂いてたからだたんですね。

ありがとうございました。」

こちらのお施主様は、御家族のお人柄から今でも素敵な御近所付合いを

なさっておられます。

お電話させていただきました。

毎年、御主人様からは個展（絵画）の案内を頂戴し見学にお伺いさせていただて

おりましたが、奥様とはお会い出来る機会が無くて御無沙汰させていただいてから

3年ぐらいになると思います。

御主人様には　「どこかお家に不具合はありませんか？」　とお尋ねさせて頂いてても

特に何もおっしゃられませんでしたが、家事をされておられる奥様はお困りの事が

おありではとお電話させていただきました。

突然のお電話に　「　お変わりないですか？　わざわざ、ありがとう」　とのあたたかな

お声でネコちゃんの近況等をお聞きさせて頂いていると、出会った時にお聞きしたお話や

打合せの様子や御自宅でお好み焼を御馳走いただいた事や当時を思い出し懐かしく

あたたかな気分になれました。

ながらくお話させて頂いて無くても、ほんの何分かのお電話でもつながっていられる

たくさんの素敵な御家族と出会えることが出来て、改めて大好きな仕事だと思います。

発売させました。

今号では [ お住まい拝見レポート ] と [ 注文住宅レポート ] にあわせて

巻頭の特集ページでも、松家工房が建てさせて頂いたお家が掲載されています。

今回のテーマは 『子どもの夢を育む家。』

記載させていただいたお家は、このブログで何回も書かせていただいた

ウッドデッキにブランコを造らせていただいた堺市のI様邸です。

覚えておられますか？

注文住宅を、お引渡しさせていただいてすぐに、長男H君が誕生されて

一昨年、ウッドデッキの完成に合せて長女Mちゃんが誕生されましたので

お二人共、生後一カ月目くらいから初対面させていただいてます。

今回の記事を見ながら昨年末の撮影にお伺いさせていただいた折に

二人のお子さんが楽しそうに遊び、成長されていかれている姿を拝見させて頂き

「ああ、この家でこれからも成長されていかれるんだ！」　と

改めて、この仕事をさせていただけて幸せだと感じさせていただきましたことを

思いだしました。

みなさんも、２人の楽しそうな姿、ご覧下さい。

注文2発1特大阪CP3-4

これまでにも、喫茶店や料亭など飲食店舗や花屋さん、リラクレーションサロンに

エステサロン・・・ｅｔｃ　いろんな店舗をさせていただいていますが

店舗は住宅とは違って、それぞれ業種特有の設備が必要であったり

使い勝手等があって、毎回勉強させていただいてます。

今回の歯科医院でも、自分達が治療に行っただけでは気付きもしないことだらけです。

たとえばレントゲン室の壁や天井は外部との遮断のために鉛板を仕用なけらば

いけないとか。

ただ、このあたりは松村が保健センターや病院も数多く施工してきてますから安心です。

裏方の技工室では電子レンジやガスバーナーが必要だったりもします。

他には、いくつもある殺菌ボックスの設置場所は使い勝手的どこがいいとか？

カルテを収納する家具のデザインであったり・・・・

他の業種なら、他の店舗を廻って参考にさせて頂くこともできますが

歯医者さんばかりは、さすがにハシゴする訳にもいきませんから

こんなことなら、もっと歯医者さんに通っておけば良かったと思っています（笑い）

御案内させていただきました。

リクシルショールームはサッシや玄関ドア、エクステリアや内装ドア等のトステムさん、

タイル、トイレ、ユニットバス他衛生機器のINAXさん、キッチンのサンｳｪｰﾌﾞさんの

商品が一度に見る事の出来る総合ショールームです。

ですから、朝の10時から夕方5時過ぎまで御案内させていただいても

時間が足りない程でした。

お客様もお疲れでしたでしょうし、一日丁寧に案内して下さったリクシルの〇〇さん

ありがとうございました。

松家工房では、必ずリクシルさんのショールームをご案内させていただいています。

図面に窓サッシの形や大きさを書かせて頂いてカタログで御説明させていただいてましても

中々実感としてお分かりにくいものだと思います。

ですから、窓の一つ一つの形や大きさ、お手入れの方法などの特長を現物を

見て頂きながら御確認させていただいています。

そうさせて頂くことで、「形は気に入ってたけど、お手入れ重視でこのサッシにします。」

とか、「思っていたより大きい窓だったんですね」とか実感していただく事で御安心して

頂けるのと、たくさんの商品を見て頂くことで後か　「こんなのも有ったんだったら、

これにしておけば良かった！」とか「知らずに選んで失敗！」とか後悔して

ほしくないからです。

もちろんキッチンやユニットバス等も同じです。

それと実際の商品を見ていただくことで、私たちもお話だけでは分からなかったお好みや

ライフスタイル等を気づかせて頂けたり、問題点が出てきたりすることがあります。

それを、早い段階でわからさせて頂くことで、より良いご提案をさせていただくことに

役立てさせていただくことが出来るからです。

御見積って、すごく労力を使うんですよ。

松家工房のお見積は、本当に細かく明細を作らせていただきますから、

40ページ以上にもなってきます。

〇〇工事　一式　￥〇〇〇、〇〇〇円　と書かれた俗に言う一式明細が

ほとんどありません。

もちろん定価が有るものは、定価も全て記載しておます。

こうして金額の合計を坪数で割った金額が、坪単価です。

間取りが違えば、壁や天井全ての面積や必要な材料の数量は違います。

使われる材質やメーカーや機能の御希望によって価格は変わってきます。

それが、最初から坪単価が　いくら　って決まっているのって不思議じゃあないですか？

それって、損をするお客様もいれば得をするお客さんも居るってことです。

それが分かれば、損をされるお客様はたまったものではありませんよね。

また、このように明瞭にしておけば、追加や変更工事が発生しても金額差額は

新しいものをプラスして、当初の金額をマイナスすれば簡単です。

その上で、金額提示させていただいて御了解いただいてから工事させていただきます。

ほとんどの建築業者さんは変更工事の差額にも利益を上乗せされるところが多いですが

松家の細かく記載されてますから、そんなことも出来ません。

お客様からの変更で無くても、いらなくなったものもちゃんとマイナスさせて

いただいてます。

どんなに気に入ったお家が出来ても、金額的に御納得いかなかったり

契約後に　「これは入ってませんでした。」　「ここまでみていませんでした。」　と

追加追加になってしまって、出来あがっら 「 最初の金額は何だったの？」　と

なっらないように、ご契約後はお金の件は安心して家造りをして頂きたいと思っています。